ZAC Laubis à Seilh : 115 logements durables au cœur d’un écosystème préservé

Ecozimut accompagne le développement des îlots A1 à A5 de la ZAC Laubis à Seilh, un projet de 115 logements répartis sur plus de 7 300 m² de surface de plancher, porté par le groupe Lamotte avec Valophis et 3F Atlantic Aménagement. Située à seulement 20 minutes de Toulouse, cette opération s’inscrit dans une dynamique de quartier exemplaire, entre nature, accessibilité et qualité d’usage.

Nous intervenons en tant que BET thermique et fluides, et AMO HQE, en qualité de référent technique pour l’atteinte de plusieurs labels ambitieux :

  • RE2020 seuil 2025 sur l’ensemble de l’opération

  • NF Habitat HQE et Effinature pour les îlots A1 et A2/A3 (Lamotte)

  • NF Habitat HQE, Effinature et BDO niveau Argent pour les îlots A4/A5 (Valophis)

La conception architecturale, menée par l’atelier ChH Tachon et Desplaces Ducher Architectes, fait la part belle à une construction sobre, locale et bas carbone :

  • Structure mixte bois / maçonnerie, menuiseries extérieures bois, charpentes apparentes

  • Façades en brique isolante locale et isolation biosourcée

  • Enduits intérieurs en terre crue pour l’inertie et le confort d’été

  • Autoconsommation solaire photovoltaïque sur les parties communes

Ce projet traduit concrètement les ambitions environnementales de la ZAC Laubis et illustre une nouvelle manière d’habiter, alliant qualité architecturale, faible impact carbone et valorisation des savoir-faire régionaux.

Salle des fêtes de la Durante à Auzeville : vers un système CVC plus sobre et mieux adapté

La commune d’Auzeville-Tolosane a confié à Ecozimut une mission complète de maîtrise d’œuvre CVC pour la rénovation du système de chauffage et de ventilation de la salle communale de la Durante, un équipement public centralisé qui accueille à la fois des événements festifs et des activités associatives.

Notre mission comprend :

  • Un diagnostic technique et fonctionnel du système actuel

  • La proposition de scénarios d’amélioration pour répondre aux besoins d’usage et de performance énergétique

  • Le suivi des travaux, planifiés de mars à octobre 2025

Le bâtiment, rénové en 2007, souffre aujourd’hui de plusieurs dysfonctionnements :

  • Condensation sur le plancher chauffant en mode rafraîchissement

  • Consommations énergétiques élevées

  • Systèmes de régulation inadaptés aux usages réels des locaux

Notre intervention vise à rétablir un confort thermique durable dans la grande salle équipée d’une CTA double flux et d’un plancher chauffant, tout en apportant des solutions globales et adaptées aux locaux annexes. L’objectif : optimiser le fonctionnement des installations, réduire les consommations et fiabiliser le système pour une utilisation souple et pérenne.

Résidence Les Collines à Gémil : accompagner la mise en œuvre de la terre crue

Dans le cadre de la construction de la résidence Les Collines à Gémil (31), Toulouse Métropole Habitat a fait appel à Ecozimut en tant qu’AMO spécialisée dans la construction en terre crue. Cette mission vise à sécuriser et accompagner la mise en œuvre de ce matériau biosourcé sur un projet de logement porté par un bailleur social public.

Aux côtés de l’équipe de maîtrise d’œuvre composée de :

  • AZEMA Architecte (mandataire)

  • NL Structure

  • Technisphère (BET fluides/thermique)
    nous intervenons pour :

  • Sensibiliser les acteurs à la spécificité du matériau terre crue

  • Proposer des solutions adaptées aux contraintes techniques et réglementaires

  • Garantir une intégration cohérente du matériau dans le projet global

Ce projet illustre l’évolution des pratiques constructives vers des matériaux plus vertueux, et démontre la volonté de Toulouse Métropole Habitat de s’engager concrètement dans des démarches de construction bas carbone, tout en valorisant une ressource locale à faible impact environnemental.

Étude géothermique pour l’Hôtel de la Bergerie aux Cabannes

Dans le cadre du projet de rénovation et d’extension de l’Hôtel de la Bergerie à Les Cabannes (09), la SCOP Ecozimut est missionnée en maîtrise d’œuvre fluides et thermique, avec un rôle spécifique en tant qu’AMO géothermie.

Le projet, porté par la Mairie des Cabannes, vise à transformer l’ancienne bergerie en un établissement accueillant un restaurant et un espace d’hébergement touristique dans une logique de performance énergétique et de valorisation du territoire.

Notre intervention comprend :

  • Une étude de faisabilité technique et financière d’une solution de géothermie de surface, conçue pour couvrir les besoins en chauffage, eau chaude sanitaire et rafraîchissement

  • Une simulation thermique dynamique (STD) qui a permis de déterminer un besoin annuel en chauffage de 71 653 kWh/an pour une puissance nécessaire de 40 kW

  • Le dimensionnement du système géothermique, qui prévoit 6 forages de 115 m soit 690 mètres linéaires de captage en boucle d’eau glycolée

  • L’intégration partielle du géocooling pour les besoins de confort d’été

Ce projet marque une étape importante dans la stratégie de transition énergétique de la commune, et valorise une solution technique bas carbone, pérenne et locale.

Réhabilitation patrimoniale de la Maison Baggi à Verdun-sur-Garonne

La commune de Verdun-sur-Garonne engage un ambitieux chantier de réhabilitation énergétique et technique de la Maison Baggi, un bâtiment à forte valeur patrimoniale situé dans le centre historique de la ville.

Le programme prévoit la requalification de 558 m² de surface de plancher, répartis sur plusieurs niveaux, afin de redonner vie à ce bâtiment en le transformant en lieu polyvalent à destination des services municipaux, des associations et des habitants :

  • RDC : aménagement de locaux pour les archives, espaces de stockage et accueil du public

  • R+1 : création de bureaux mutualisés pour les agents communaux et les associations

  • R+2 : aménagement de deux logements T2, dont un logement d’urgence et un logement affecté au clergé local

Le montant des travaux s’élève à 1 440 000 € HT.

Ecozimut intervient en BET Fluides, thermique, environnement, électricité et SSI, au sein d’une équipe pluridisciplinaire menée par Atelier A (architecte mandataire), aux côtés de :

  • SETERSO (structure)

  • LEA Les Économistes Associés (économie)

  • DET-Économistes et OPC

Ce projet conjugue performance énergétique, valeur d’usage et préservation du patrimoine dans un contexte réglementaire exigeant (secteur protégé remarquable). Il illustre notre engagement pour des réhabilitations durables, intégrées au tissu urbain existant.